最近，房地产市场变得异常复杂，因为各种“暗流涌动”，一方面在为维护房地产市场平稳健康发展，另一方面也有打着维护稳定旗号，行调控放松之实。一念之差，可能就从天使变成了魔鬼。

这也让购房者无法判断市场的走向，所以官方对房地产的发声也非常密集。

11月12日，央行、银保监会、证监会分别召开会议，传达学习全会精神，主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。他们对于房地产的表态也很多次了，那么再次发声到底透露了什么信号呢？

1、坚持稳健的货币政策，维护房地产市场平稳健康发展。

     央行强调，坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

     虽然央行全文只提到了一句房地产，但是维护房地产市场平稳健康发展背后却蕴含着丰富的寓意。

     从央行9月24日罕见发声房地产，提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，这一刻起，就注定了今后将继续围绕房地产平稳健康发展而努力，政策方向也将是一切从稳定出发，从而为购房者创造良好的市场环境。

     坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性，这也为房地产平稳健康发展提供了基础。更重要的是，提到稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

     实际上，央行发声后，各地银行开始对房贷利率进行了适度下调，同时房贷速度也加快了，一定程度上也拉动了购房需求。

     有数据为证，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。近日，央行也首次单独发布个人住房贷款数据。2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为2020年10月以来的新高。

     其实这也正好与当前的房贷政策调整相吻合，大大促进了房地产市场的平稳健康发展。为什么这么说？是因为之前的政策在很多城市已经不太适应，而做出适度调整或者说对原有过紧的政策进行微调，也是维护市场平稳健康发展的必然选择。

     从这个信号可以看出，有些城市会继续严控房价，严格落实从严调控，但也会有的城市适度放松，但不代表调控全面放开。

2、遏制房地产金融化泡沫化倾向，稳！稳！稳！

     银保监会强调，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

     从根本上来说，强调的依然是稳。稳增长和防风险的关系其实最奥妙，这种关系得用心去体会，既要保证稳增长，那也就意味着不能以风险为代价，所以需要防，从这句话其实也不难看出，各地因城施策、分类调控的合理性。

     10月21日，银保监会就曾表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。这也与央行的喊话保持了一致性，只是更加具体。

     所以，我们要知道，房地产市场调控政策的中心思想是确保市场继续向上，但这是需要真正自住需求的支撑，而不是靠炒房投机者的参与。很显然，这股力量依然存在，必须严加防范。

     遏制房地产金融化泡沫化倾向，不是说了一次两次了，就是为了让房地产市场回归居住属性。改善性需求也应该在刚需基础上有所保障，实际上这也是调控应该考虑到的。

3、不提房住不炒不代表不需要坚持，但可能最严调控暂告一段落。

     这次并没有直接提坚持房子是用来住的不是用来炒的，那是不是意味着要放弃了？当然不是，不提是不需要提，而且从9月24日到现在，已经提过无数次。

     11月12日，经济日报也发文表示，房地产政策的定力不会放松。执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。

     强调的还是稳定。基于当前市场的走向，不难判断，整体收紧的政策可能暂告一段落，无论房企还是购房者，可以得到一个喘息的机会。但不代表着可以不坚守房住不炒的底线，一旦有城市想突破必然遭到叫停。